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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9998 萬
- 參考單價：122.3 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：81.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.45 坪
- 附屬建物面積：10.29 坪
- 共同使用：4.01 坪
- 土地面積：15.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4250 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁愛國小, 市立仁愛國中
鄰近公園：德安公園
生活機能：成功市場
附近交通：R04信義安和站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4250 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁愛國小, 市立仁愛國中
鄰近公園：德安公園
生活機能：成功市場
附近交通：R04信義安和站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買嗎？值得考慮，但需視買家需求而定。
此物件位於台北市極核心地段，擁有「一層一戶」與「高土地持分」兩大稀缺資產，對於重視隱私、學區及長期資產保值的買家而言，具有極高的配置價值。尤其是仁愛學區的加持與敦南路的黃金地段，使此物物件在抗跌性上表現優異。
然而，購屋者必須評估自身對「屋齡」與「貸款條件」的承受能力。42 年屋齡意味著未來可能涉及較高的維護成本或貸款限制，且「住辦」性質在轉手對象上會比純住宅受限。若您預算充足，且能接受老屋特性或期待未來重建價值，此物件是極具特色的選擇；但若偏好新穎建築或流動性高，則建議繼續觀望其他類型。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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